استراتيجية “العمران فاس مكناس” بالحاجب.. “الياقوت 3” يقطع الطريق على البناء غير المهيكل ويضمن الإقلاع الحضري
في إطار الجهود المتواصلة التي تبذلها الدولة لمكافحة “سرطان البناء العشوائي” وتوفير عرض سكني مُهيكل يستجيب لتطلعات المواطنين، تبرز شركة العمران فاس – مكناس كفاعل رئيسي في تحويل المشهد الحضري بإقليم الحاجب و أقاليم الجهة. وتتجسد هذه الاستراتيجية التنموية في إطلاق مشاريع كبرى، يأتي على رأسها تجزئة “الياقوت 3″، الذي لا يمثل مجرد مشروع عقاري، بل هو آلية فعالة لضمان التنمية العمرانية المندمجة وقطع دابر السكن غير اللائق.
الياقوت 3: بديل قانوني وجذاب
تُقدم تجزئة “الياقوت 3″، الواقعة في موقع استراتيجي عند مدخل مدينة الحاجب من اتجاه أزرو، نموذجاً للمقاربة الحكومية في مواجهة التوسع العمراني الغير المهيكل. فبدلاً من ترك المواطنين فريسة للمضاربة العقارية أو اللجوء إلى البناء غير المرخص، تطرح “العمران” منتوجات سكنية وتجارية ذات قيمة مضافة عالية:
-
منتوج متنوع ومؤطر: توفر التجزئة قطعاً أرضية مجهزة بنظام بناء سفلي تجاري + 3 طوابق (R+3)، وقطعاً مخصصة لبناء الفيلات، بالإضافة إلى قطع لأنشطة تجارية، ما يضمن تنوعاً وظيفياً يخدم الاقتصاد المحلي.
-
عروض تنافسية للقضاء على الهشاشة: تكمن قوة المشروع في اعتماده على سياسة الأثمنة المشجعة، إضافة إلى تخفيضات استثنائية وتسهيلات في الأداء، وهو ما يجعل اقتناء قطعة أرضية قانونية ومجهزة في متناول الفئات المتوسطة، محارباً بذلك الأسباب الجذرية التي تدفع إلى البناء العشوائي.
- و توفر العمران فاس مكناس كل مرافق الحياة بالتجزئة و هو ما يساهم في تنزيل المخطط التنموي الجديد و خاصة بمدن صغيرة كالحاجب.
الحاجب في قلب استراتيجية التغطية الترابية
إن مشاريع العمران بإقليم الحاجب، بما فيها “الياقوت 3” ومشاريع أخرى مهيكلة ، تؤكد التزام المجموعة بتنفيذ استراتيجية وطنية تهدف إلى:
-
امتصاص العجز السكني: توفير رصيد عقاري مجهز وفق معايير وطنية صارمة و مُهيكل وقانوني لمعالجة النقص في العرض السكني، وهو ما يحد تلقائياً من نمو الأحياء غير المنظمة.
-
التأطير القانوني: تضمن “العمران” حصول المقتنين على رسوم عقارية جاهزة ومسوية قانونياً، مما يقي من النزاعات العقارية والمشاكل القانونية التي غالباً ما تلازم البناء غير المهيكل.
-
التجهيزات المندمجة: يتم تسليم القطع الأرضية مجهزة بكافة المرافق السوسيو-اقتصادية الأساسية والبنيات التحتية (طرق، إنارة، شبكات،مرافق رياضية،مدارس)، خلافاً للأحياء الغير المهيكلة التي تفتقر لأبسط شروط العيش الكريم.
وفي الوقت الذي يواصل فيه المغرب جهوده لاستكمال برنامج “مدن بدون صفيح”، تُعد مقاربة “العمران فاس – مكناس” في الحاجب استثماراً ليس فقط في العقار، بل في التخطيط المستقبلي وضمان نمو حضري مستدام ومُنظَّم، يقطع بشكل فعال الطريق أمام أي عودة لظاهرة البناء غير المهيكل، ويضمن للسكان إطاراً معيشياً لائقاً وآمناً.
